2016年3月29日火曜日

ヽ(^ー^*ヽ)動画公開(ノ*^ー^)ノ

こんにちは、長坂です。

 

動画公開しました!!(*^^*)∠※Pan!!。・:*:

 

伊敷台4丁目・伊敷台7丁目

どちらも戸建です(-)

 

伊敷台4丁目

 

伊敷台7丁目

 

 

やっぱり戸建は作り甲斐がありますね♪

一部屋一部屋どのように紹介しようか?

ここはどう使うかな?など考えながら、実際に住んでいる感じを想像して作っています。

 

 

土地の場合でもここに住んだら周りには何があるのか?

買物の中心はどこになるのか?公園や学校はどの位の距離にあるのか? 等々

いろいろなことを調べて作っているため、動画が完成すると何度も言ったことがあるわけでもないのによく知っているような気分になります。

 

ときどき、動画を見たと言ってくださるかたやほめてくださる方もいらっしゃって、とてもうれしいです(*)エヘヘ

今後も動画を公開していくと思いますので、皆様ぜひご覧ください!!(●ω)9

 

2016年3月27日日曜日

伊敷ニュータウン2件 売り出し開始☆

こんばんは☆

店長の塩福です!!

 

伊敷ニュータウンの物件2件の売り出しを開始しました!!

 

なかなかの好物件です!!

ぜひ、お問合せください☆

 

伊敷ニュータウンは鹿児島市北部、最も人気のある住宅地の一つです☆

 

ぜひ、ご検討ください☆☆

 

伊敷台4丁目

 

伊敷台7丁目

詳細ページ

伊敷台4丁目

https://crst-baibai.com/jigsaws/index/77

 

伊敷台7丁目

https://crst-baibai.com/jigsaws/index/78

2016年3月25日金曜日

お花見の季節ですね

こんにちは、長坂です。

 

 

昨日、郡山にあるスパランド裸・楽・良へ行ってきました!

 

温泉目的で行ったのですが、そろそろお花見の時期だなぁと思い、

もしかしたら!ということでちょっと奥の方へ行ってみました。

 

 

平日のお昼だったためほとんど人がおらず、のんびりと眺めて写真も撮れました。

 

 

私のお気に入り↓↓

 

 

2016年3月22日火曜日

「リクシル不動産ショップ コレストハウジング」誕生

こんにちは☆

店長の塩福です!

 

さて、

本日弊社のFBページを見ていただきました方は、

ひょっとしたら気づいた方がいらっしゃるかもしれませんが、本日よりFBページが「コレスト不動産」→「リクシル不動産ショップ コレストハウジング」と変更しております。

 

4月1日から変更予定でしたので、ちょっと、早かったのですが、FBページは最大で1か月近く名前の変更にかかることがあるとアドバイスをいただいたものですから、本日変更の申請をしたら、あっさり当日名前を変更していただけました。

 

さて、

屋号変更の理由は2点です!

1.リクシルグループの不動産フランチャイズチェーンである「イーアールエー」に加盟しておりますが、錦織圭や鹿島アントラーズのスポンサーとしても有名でネームバリューの高い『リクシル』を看板につけブランドイメージ向上を狙う為

2.もう一つは、今後弊社としては、もともと色の強かった建売住宅、プレタポルテ型注文住宅の建設を手掛けていこうと考えているため、コレストの下に「ハウジング」をつけ、総合不動産業を目指そうと考えているためです。

4月から生まれ変わるコレストハウジング!どうぞご期待ください。

※イメージ☆

 

2016年3月20日日曜日

卒業式!

こんにちは、長坂です。

先日兄の卒業式があり、私もお休みを頂き行かせて頂きました!

 

 

大学へ入ったことが無く(駐車場までは2、3回ほどありますが、、、)初めて中に入りました!

 

 

思った以上に広く、驚きました(゚ Д゚ ;)

 

また、卒業式後には卒業ライブがあり、よさこい同好会が3曲ほど踊っていたのですが、全体に広がって見ている人の前まで行ったり、卒業生(なのかな?)も混ざっていたりととても楽しそうでしたし、見ていて楽しかったです。

 

 

 

 

そして!動画を更新しています!

今回は「宇宿6丁目」まだ音楽はつけていませんが、どうぞご覧ください!!

 

 

2016年3月17日木曜日

桜咲く❀

こんにちは、米倉です!(^^)!

 

今日は暖かいですね~もうすっかり春ですね~(*^。^*)

 

昨日は公立高校の合格発表でしたね。

 

ウチに受験生はいないので関係ないと言えば関係ないのですが・・・・

 

13日に娘の中学校の女子バスッケト部の三年生を送る会に参加して、涙、涙で

 

送りだしたばかりだったので、わが子のことのように思われて朝からソワソワして

 

いました(*_*)

 

結果はみんな頑張った甲斐あって志望校に合格したようです\(^o^)/

 

よかった、よかった~高校生活を楽しんでね~\(~o~)/

 

それにしても、1年って早いですね~

 

この前娘が中学生になったばっかりだと思っていたのに、もう2年生になって

 

先輩と呼ばれるようになるんですね(・.・;)

 

受験生になるのもあっという間かもしれませんね。

 

考えるだけで胃が痛くなります(T_T)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2016年3月15日火曜日

西伊敷 公開!

こんにちは、迷惑メールに見事引っかかり泣きそうになった長坂です。

(ノд-)クスン

 

 

西伊敷4丁目 新築建売住宅

 

..+:^ヽ(*)ページを公開しました(*)ノ^;+..

 

 

さらに!!

 

()()o∠※PAN!.:*:'本日動画も公開しています.:*:'':*

 

 

 

 是非ご覧ください!!ヾ(*・ω・*)ノミテネ♪

2016年3月12日土曜日

マンション売買の注意点について!

こんにちは☆

店長の塩福です!

 

最近は鹿児島市ではマンションが大人気ですね!

新築マンションも中古マンションも活発に取引が続けられています。

 

今回はそんなマンション売買の注意点をブログに書きたいと思います。

 

マンショの利点と言えば!

① 立地が良い!

② 鉄筋コンクリート造なので、資産償却が長く、投資に対して資産価値としての

  目減りが少ない。

③ 長期修繕計画など資産を守るため適切な修繕などを立てて実行してくれる

等、非常に魅力的な物件であると言えます。

 

そんなマンションだからこそ、注意点を知っていれば鬼に金棒です!

ぜひ、正確な知識を身に着けてマンションライフを楽しみましょう☆

 

まずは!

中古マンション3大トラブル☆

1.生活騒音トラブル

  足音、楽器、(他におい等)の調査と告知がされていると安心ですね!

2.ペット飼育トラブル

  全面禁止なのに飼っている場合あり。しっかりと調べえてもらいましょう。

  ペット可マンションとペット不可マンションでは購入用途が異なってきます。

3.敷地内駐車場トラブル

  区画の引き継ぎの不可や、定期的な抽選、ハイルーフ車の優先措置はどうなのか?

  機械式の場合、保険の適用範囲や修繕企画の確認をしたほうがよいと思います。

 

他にも、トラブルは・・・。

1.アフターサービスの引き継ぎがなされているか?

2.修繕積立金/管理費の未納額などはどうか?

3.建物の不具合や大規模修繕工事の履歴はあるか?

4.リフォーム、配管上の制限、サッシ、許可の有無?

5.管理状況 自主管理?? 掲示板の内容、駐輪場、植栽、ポスト、ごみ置き場

6.エレベーター 定期点検と定期検査がされているか?

7.管理規約の内容の確認

8.既存不適格マンション、建て替え時、総戸数を減らしたり、各戸専有面積を減らさなければならない

  つまり・・・、建て替えが困難になります。

9.入居者に反社会的勢力がいる場合

10.駐車料金が管理費に計上されているケース

11.トランクルームが分譲時に所有権であるケース

12.事件、事故等について

13.クロス(壁紙)のカビや破れが、構造的問題である場合・・・安易に手直ししてトラブル

 

などなどです。

 

一般のお客様には難しい点も多いかと思います。

購入を検討されるお客様は、お気軽にお問合せ下さい!

コレストではマ不動産ではマンション売買も積極的に行っております。

 

ぜひ、お気軽にお問い合わせください☆

お待ちしておりまーす!!!

2016年3月11日金曜日

免許証更新&☆動画情報☆

こんにちは、長坂です。

 

昨日のお休みを利用して運転免許証の更新に行ってきました!

 

初めてだったため、父と一緒に行ったのですが、

平日の為か、いつもより人が少なかったと言っていました。

 

 

初回ということで2時間の講習を受けたのですが、

講師の方のお話が面白く、また、時々冗談も言っていたので、とても面白い2時間でした。

 

*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*~*

 

さて、2月末から3月6日までに4個の動画をあげています!

お時間のある方!興味のある方!是非ご覧ください!

 

画像をクリックするとそれぞれの動画のページへ移動します

 

  

(小松原2丁目)                        (小松原音楽付)

 

  

(喜入町)                           (下竜尾町)

 

2016年3月10日木曜日

2016年度税制改革

こんにちは、米倉です!(^^)!

 

今日は私にしては珍しく真面目なお話を・・・・・(^_^)v

 

2016年度税制改革で空き家対策の一環として、相続した土地にも売却した際の譲渡所得の

 

三千万円特別控除が適用されるようになったのをご存じでしょうか?

 

もちろん相続したすべての土地に適用されるわけではありませんが、一定の条件を

 

満たせば適用されます。

 

その中の条件の一つとして

 

「相続後事業や居住に使われていない空き家や家屋を撤去した後の土地を2016年4月1日

 

から2019年12月31日までに譲渡(相続から3年を経過する年の12月31日までの譲渡に限る)」

 

というものがあります。

 

相続された土地をお持ちで売却をお考えの方は今が売り時かもしれません!

 

大事な財産を売るなら節税対策も考えて賢く売りたいものです!

 

詳しくは是非コレスト不動産までご連絡ください!

 

コレスト不動産では「不動産と税金」という冊子もご準備いたしております。

 

何でもご相談ください(*^。^*)

 

 

 

 

2016年3月8日火曜日

みらいある鹿児島不動産ラボ

こんばんは☆

店長の塩福です!

さて、

今回は、私が色々と勉強をさせていただいております

不動産会社のグループでフェイスブックページを立ち

あげましたので、ご案内いたします。

FBページ

https://www.facebook.com/miraiaru.kagoshima.realestate.lab/?fref=ts

その名も

「みらいある鹿児島不動産らぼ」です!

 

今後、色々な形でお客様に情報発信していければと

おもっております。

 

どうぞご期待ください。

 

本日も勉強をさせていただきまして、鹿児島市の

分譲マンションンを取引する際に考えなくてはならない

注意点や実際に起きた問題などを勉強させていただき

ました!

 

 

 

 

 

 

 

2016年3月6日日曜日

薩摩川内市に行ってきました。

先週のお休みの日に、前務めていた職場の後輩とランチに行ってきました。

薩摩川内市まで行く機会も中々ないので、楽しい時間を過ごすことができました(*^-^*)

また、案内してもらったお店が今まで行ったことのない感じのお店で『お豆腐料理 四季彩創作料理のお店【里奄】』

豆腐の大好きな私にとってはテンションの上がるお豆腐料理の数々♪

お店の雰囲気もよくお料理もとっても美味しかったです( *´艸`)

 

 

 

 

これだけではないです!

これに天麩羅やご飯・お味噌汁もついていました♪

写メ撮るの忘れるほど夢中で食べていました

もちろん、デザートも♥

デザートはおからのケーキでした!(^^)!

 

 

2016年3月5日土曜日

ページを更新しました!【武岡1丁目】

こんにちは!長坂です。

 

武岡のページ、写真を更新しました!!

 

建物を覆っていたものが外され、外観が見えるようになりました!

 

 

また、屋上の写真もたくさんありますので、是非ご覧ください!!

 

 

 

 

 

 

市営武岡団地近く、武岡小学校徒歩6分の新築戸建。

 

武岡で物件をお探しの方、屋上に興味のある方!お気軽にお問い合わせください!

2016年3月3日木曜日

☆ひなまつり☆

こんにちは、米倉です!(^^)!

 

気が付けばもう三月ですね~早いですね~

 

そして、今日は三月三日雛祭りですね(*_*)

 

娘ももう中学生だし何も言わないし、さすがに雛人形はもう出さなくて

 

いいだろうと安心していたら・・・・一昨日になって

 

「雛人形は?なんでださないの?」

 

娘に相談の結果、本当は三段飾りなのですが、お雛様とお内裏様だけを飾ることで

 

許してもらいました(・.・;)

 

いくつまでお雛様を飾ればいいのでしょうか・・・・・

 

とりあえず、これ以上娘の機嫌が悪くならないように、今日は早く帰ってごちそうを作ります!